住建部最新發聲!
昨晚深夜11點半，住建部突發放出消息。值得關注。
據新華社報道，住房和城鄉建設部部?倪虹在近日召開的企業座談會上說：
要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。
住房和城鄉建設部表示，穩住建筑業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業化、數字化、綠色化為方向，大力推動建筑業持續健康發展，充分發揮建筑業“促投資、穩增長、保就業”的積極作用。
在座談會上，8家來自建筑施工、建設科技、房地產等領域的國有、民營企業負責人作了重點發言，結合企業生產經營實際，分析了當前行業發展的現狀和趨勢，表達了對相關政策落實情況的真切感受，就推動行業健康發展提出了政策建議。
住房和城鄉建設部表示，要堅持系統思維、協同發力，通過科技創新和制度創新解決發展中遇到的問題。要深化住房供給側結構性改革，強化科技賦能，提高住房品質，為人?群眾建造“好房子”。希望建筑企業和房地產企業積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，促進企業轉型升級和高質量發展。
“認房不認貸”政策備受關注
最值得注意的有一段話：進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。
其中，降低購買首套房首付比例和貸款利率，這些都是實實在在對買房消費者的利好!
另外，個人住房貸款“認房不用認貸”，是什么意思呢?
“認房不認貸”的政策指的是無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產，就可以按照第一套房貸款的標準辦理。如果購房者名下已經有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，都會按照第二套房的標準來進行審批。這種政策對于改善型的購房者有好處。即使購房人過去有過兩次貸款購房記錄，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的標準買房貸款了，這樣也會增加房產的流通性。
首先，它可以促進房地產市場的流動性，使更多的中低收入群體能夠參與其中。
其次，它可以降低購房者的貸款壓力，讓購房者更容易支付貸款本息。尤其對于改善型的購房者有好處，因為只要賣了名下的房產，就可以按照首套房的標準買房貸款了。
最后，它可以推動樓市的發展，促進經濟的健康穩定發展。購房人為了改善住房條件也會將現有住房出手，增加市場流通。
如果能實施“認房不認貸”的政策，對于希望改善住房的家庭來說，賣掉名下房產就可以按照首套房的標準購房，增加市場房產的流通;同時可以減小資金支出的壓力，可以購買更優質的產品。
政治局會議定調：中國樓市發生重大變化
7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。
會議在談及房地產市場時，首次明確提出，要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
中信證券表示，政治局會議在房地產領域最值得關注的內容：
一是肯定了我國房地產市場供求關系發生了重大變化，這是未來對政策進行調整的客觀基礎;
二是肯定了房地產已經是宏觀經濟層面需要留意的重大風險點，這為政策進一步加大對需求的支持奠定了條件。
房地產業向運營和服務轉型的新發展方向沒有改變，但短期對開發產業鏈也應該樂觀。
